Договор аренды земельных участков паев сельскохозяйственного назначения


Основным документом, регулирующим отношения между арендодателем земельного участка и арендатором, является договор аренды земельного участка.

Основные законодательные акты, регулирующие арендные отношения: Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Закон от 06. Право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности ч. Объектом аренды может быть только земельный участок с установленными границами, определенным местом расположения, находящийся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной либо государственной собственности.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме, нотариально заверяется по желанию одной из сторон ст.

Арендодателем земельного участка может быть только его собственник либо уполномоченное им лицо.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения

Кабинетом Министров Украины утвержден Типовой договор аренды земли постановление от 03. Типовой договор аренды земли не содержит следующих обязательных положений: При заключении хозяйственных договоров стороны могут определять содержание договора на основе типового договора, в таком случае они не могут отступать от содержания типового договора, но имеют право конкретизировать его условия ч.

Отсутствие в договоре аренды земельного участка одного из перечисленных существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации такого договора, а также для признания договора недействительным согласно закону ч.

Сторонам необходимо достичь согласия по всем существенным условиям договора и обязательно включить их в текст документа. Объектом аренды является земельный участок, имеющий кадастровый номер, определенное в натуре местоположение и размер.

Договор аренды земельного участка без указания кадастрового номера не будет зарегистрирован в территориальном органе Госземагентства.

Если земельный участок передается в аренду с насаждениями, собственником которых является арендодатель, то рекомендуется в договоре исчерпывающе указать юридически значимые характеристики насаждений: Срок действия договора аренды — определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет.

При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды должен определяться с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства ч. То есть датой окончания действия договора должен быть период, когда полевые работы на арендованном земельном участке закончены.

Полезно знать:
Как оформить договор аренды на землю под гараж

Арендная плата может взиматься в следующих формах: Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание разных форм арендной платы. Сроки внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливаются согласно ст.

А арендная плата за такие земельные участки взимается исключительно в денежной форме ст. Для арендатора, выгоднее определить размер арендной платы в конкретной денежной сумме, в таком случае изменить ее будет возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

То есть, предприятие будет застраховано от увеличения размера арендной платы в случае, например, увеличения нормативной денежной оценки земли. Основная ответственность арендатора за невыполнение обязательств по внесению арендной платы, то есть невнесение либо несвоевременное внесение такой платы.

Закон Украины "Об аренде земли"

В договорах могут предусматривать ответственность арендатора за халатное отношение к земельному участку или иные его действия либо бездействие, приведшие к деградации, истощению, снижению плодородия, загрязнению такого участка. В таком случае арендатор обязан возместить арендодателю причиненный ущерб.

Условия и сроки передачи земельного участка арендатору, а также условия возврата участка арендодателю: Отсутствие какого-либо из данных обязательных приложений может стать причиной отказа в государственной регистрации договора.

Один договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя а относительно земель государственной и коммунальной собственности — земельных участков, пребывающих в распоряжении одного органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления.

ВИДЕО: Перевод земли из аренды в собственность